WORKSHOP RIVER GARDENS

Workshop River GardensGalerie Jaroslava Fragnera (Betlémské nám. 5a, P-1)1 března - 26. března 2006Otevřeno je denně kromě pondělí od 10.00 do 18.00 hodin. Společnost Real Estate Karlín Group (REKG) uspořádala již potřetí během posledních šesti let mezinárodní urbanistický a architektonický workshop. Ten poslední se týkal významné části doposud nerozvinutého území Rohanského ostrova v Praze 8 - Karlíně. Budoucí zástavba této lokality na břehu Vltavy, s názvem River Gardens, přímo navazuje na bytový projekt River Diamond a bude mít výrazně rezidenční charakter. Rezidenční bydlení doplní budovy s administrativní funkcí, které vzniknou podél Rohanského nábřeží. Výstavba celého území představuje zhruba 130.000 m2 nadzemních hrubých ploch a téměř 5 mld. Kč nákladů, by měla být podle plánů developera realizována v horizontu pěti až deseti let. Workshopu River Gardens se zúčastnilo dvanáct architektonických ateliérů z celé Evropy, z toho třetina z České republiky. Z druhého kola porota vybrala celkem sedm architektonických studií (z toho byl jeden z České republiky), která se budou podílet na realizaci tohoto projektu. Podle slov Prof. Jaroslava Šafera z SHA Architekti, jednoho ze členů poroty, mají tato studia za sebou komerční úspěch z projektů postavených v zemi jejich původu. Tento fakt poskytuje zdravou konfrontaci pro české architekty a přináší Praze možnost dalšího zajímavého projektu, který bude přitahovat pozornost stejně jako například Zlatý Anděl. Rozvoj KarlínaŘešené území o celkové rozloze téměř 8 ha je vymezeno břehem Vltavy v severní části, bytovým projektem River Diamond na západě, komunikací Rohanské nábřeží v jižní části a ulicí Šaldovou na východě. Jednoznačně se jedná o v současnosti největší nezastavěné území určené k rozvoji v lokalitě širšího centra Prahy, o prostoru Vltavského nábřeží nemluvě.Workshop River GardensArchitektonický workshop je dle zkušeností developera Real Estate Karlín Group ideálním nástrojem, jak zvolit pro území optimální návrh budoucí zástavby, včetně výběru konkrétních architektů. Vyhlašovatelem workshopu River Gardens byla společně s REKG i společnost ČSAD Praha Holding, a.s., vlastník části pozemků v řešeném území. Vyhlašovatelé se po předchozích zkušenostech obrátili na prověřeného specialistu v organizovaní architektonických workshopů a soutěží, na kancelář D&K projektentprojektant wicklungsmanagement. Tato mezinárodní kancelář se sídlem v Hamburku pracuje převážně v oblasti project managementu přípravných fází projektů. K jejím nejvýznamnějším projektům, na jejichž přípravě participovala, patří například revitalizace tzv. brownfields Am Sandtorkai, Hamburg-Hafen City nebo Falkenried v Hamburku. Na základě výsledků širšího výběru se developeři s experty z kanceláře D&K obrátili celkem na dvanáct významných architektonických ateliérů z celé Evropy. Jednotlivé týmy byly vybírány s ohledem na dosavadní výsledky, specializaci a zkušenosti s podobnými typy zadání. Finálnímu výběru předcházelo několik kol, v nichž se posuzovala portfolia jednotlivých uchazečů.K účasti byly nakonec vyzvány tyto ateliery:Baumschlager Eberle Ziviltechniker , Lochau, RakouskoEM2N – Architekten, Curych, ŠvýcarskoArchitekti Hrůša & Pelčák, Ateliér Brno, Brno, Česká republika, ve spolupráci s Thomas Müller Ivan Reimann Architekten, Berlín, NěmeckoDavid Chipperfield Architects, Londýn/Berlín, Velká Británie/NěmeckoMeili, Peter Architekten, Curych, ŠvýcarskoStudio A, Praha, Česká republika4A architekti, Praha, Česká republikaFink + Jocher, Mnichov, NěmeckoKees Christaanse, KCAP, Rotterdam/CurychFeilden Clegg Bradley, Londýn, Velká BritánieStephenson Bell Architects, Manchester, Velká BritánieADNS architekti, Praha, Česká republikaMezinárodní porota, složená z odborníků z řad architektů a krajinářů, zasedala v následujícím složení:Prof. Carl Fingerhuth, ŠvýcarskoRegine Leibinger, NěmeckoProf. Roger Riewe, RakouskoProf. Jaroslav Šafer, Česká republika Ivan Kroupa, Česká republika Flemming Frost, Dánskokrajinářští experti:Andreas Kipar, Německo/ItálieBet Figueras Ponsa, ŠpanělskoK prezentacím projektů a konzultacím poroty byli přizváni také odborníci z řad Magistrátu Hlavního města Prahy, Prahy 8 a experti na trh s realitami.Průběh workshopuPřed oficiálním zahájením věnovali vyhlašovatelé společně s kanceláří D&K mimořádnou pozornost především přípravě podrobného zadání workshopu. To v různých ohledech účastníky limitovalo, nicméně zároveň zajišťovalo, že návrhy budou při splnění všech podmínek odpovídat územně plánovacím podkladům, technickým normám a především představám investorů ohledně vysokého standardu plánované zástavby. Na přípravě zadání spolupracovala s organizátory i renomovaná pražská projekční kancelář A+R Systém, s.r.o.Samotný workshop River Gardens proběhl ve dvou kolech. To první se soustředilo na hmotové řešení objektů, propojení různých funkcí a celkově na širší urbanistické vztahy celého území, včetně dopravního řešení a krajinářského návrhu venkovních ploch.První koloMezinárodní porota v prvním kole vybrala z dvanácti řešení urbanistický návrh rakouského ateliéru Baumschlager Eberle Ziviltechniker, a to především na základě zdařilého ztvárnění blokové struktury v dialogu s původní zástavbou starého Karlína a originálního návrhu centrálního pásu zeleně v sekvenci na sebe navazujících dvorů o různých prostorových kvalitách. Na základě připomínek a doporučení poroty pak výsledek prvního kola abstrahoval do podoby masterplanu pro kolo další. Sdílení poznatků ze všech předložených návrhů v rámci prvního kola, pro definici zadání kola druhého, je principem workshopu, který je tak pro developera mnohem efektivnějším nástrojem, než například anonymní architektonické soutěže.Druhé koloV druhém kole se návrhy rozpracovávaly do hlubšího architektonického detailu, včetně návrhu designu fasád a vnitřních dispozic objektů. Celé řešené území bylo pro tento účel rozděleno na čtyři lokality dle logického členění urbanistického rámce. Každou lokalitu řešily tři architektonické týmy, rozdělené na základě výsledků z prvního kola na následující skupiny:Lokalita západní:Architekti Hrůša & Pelčák (ČR) ve spolupráci s Müller Reimann Architekten (Německo), Feilden Clegg Bradley (Velká Británie), EM2N – Architekten ETH/SIA (Švýcarsko)Lokalita centrální osa: Baumschlager Eberle Ziviltechniker (Rakousko), David Chipperfield architects (Velká Británie), Studio A (ČR)Lokalita střední: 4A architekti (ČR), Fink + Jocher (Německo), KCAP (Nizozemí)Lokalita východní: Meili, Peter Architekten (Švýcarsko), A.D.N.S. (ČR), Stephenson Bell (Velká Británie)Další výstavba Karlína směrem k řece tak bude, na základě přijatého masterplanu z prvního kola workshopu, nenásilným pokračováním pravidelné urbanistické kompozice stávající zástavby Karlína až k břehu Vltavy. Zůstane přitom zachována různorodost architektonického ztvárnění jednotlivých objektů, což ještě více zástavbu přiblíží obrazu původní pražské čtvrti.Jednou z povinností ateliéru bylo spolupracovat v průběhu celého workshopu s krajinářským designérem, protože krajinářský prvek v rámci řešeného území je developerem a porotou vnímán jako jeden z nejdůležitějších elementů tvořících vysoký standard budoucí zástavby.Prezentace druhého kola proběhla v polovině února 2006. Týmy obhajovaly své práce osobně před zraky odborné poroty, jejímž cílem bylo určit, které ze zúčastněných návrhů budou těmi vítěznými, tzn. které z návrhů budou porotou doporučeny developerovi k realizaci. Serge Borenstein, spoluzakladatel společnosti REKG k tomu poznamenává: „Absolvoval jsem řadu podobných akcí, ale překvapilo mě, že tyto představované práce byly všechny na velmi vysoké úrovni. Panovala velmi tvůrčí atmosféra a porota měla nelehký úkol rozhodnout se a vybrat správnou variantu, případně odmítnout další kvalitní návrh.“ Porota se pro účely hodnocení druhého kola shodla, že nevybírá detailní návrhy, nýbrž architektonické týmy a jejich ideový přístup k designu jednotlivých lokalit a objektů s ohledem na celkovou realizovatelnost návrhu. Tento způsob vyhodnocení ponechal developerovi možnost dále na návrzích s jednotlivými architekty pracovat, ať už na základě závěrečných doporučení poroty, technických limitů, koordinace jednotlivých návrhů či zapracování detailních požadavků investora samého, čímž se završil princip workshopu jako takového. Na základě posouzení architektonických kvalit byli vybráni jednotliví vítězové v lokalitách, které porota developerovi doporučila pro další fáze realizace projektu. Vzhledem k vysoké kvalitě návrhů byly pro některé z lokalit doporučeny kombinace dvou architektonických řešení: Vítězové v jednotlivých lokalitách: lokalita západní: Feilden Clegg Bradley EM2N – Architekten ETH/SIA (rezidenční část podél řeky)lokalita centrální osa: Baumschlager Eberle Ziviltechniker David Chipperfield architects lokalita střední: 4A architekti, ČR Fink + Jocher lokalita východní: Meili, Peter Architekten Zároveň porota doporučila jednoho krajinářského designéra, který by měl být zodpovědný za celkovou koncepci venkovních prostor, včetně koordinace návrhů jednotlivých architektů, a to:Schweingruber Zulauf Landschaftsarchitekten BSLA, ŠvýcarskoDeveloper nyní analyzuje, zda jsou všechny návrhy v souladu s technickými normami, územně plánovací dokumentací a dalšími požadavky investora samého. Postupně tak připravuje území a projekt jako takový k územnímu řízení. Bude-li vše probíhat hladce mělo by být na začátku příštího roku vydáno územní rozhodnutí.Co je tedy možné v Galerii Jaroslava Fragnera shlédnout? Návštěvník má možnost seznámit se s vítěznými návrhy jednotlivých zón, do kterých byl projekt River Gardens rozdělen. Jednotlivé projekty jsou prezentovány na panelech a modelech. Podlaha galerie byla pokryta zeleným trávníkem, protože to, na co byl kladen důraz především je landscaping. Dále je zde představen model celého území, na kterém lze vidět, jak bude Rohanský ostrov vypadat po dokončení nové výstavby. Potřebuje Praha nové administrativní plochy? V souvislosti s tímto projektem se nabízí otázka, zda Praha potřebuje další komerční a rezidenční plochy. Celková plocha luxusních bytů v hlavním městě je v současné době 1,3%. Do deseti let by se tato plocha měla rozšířit až na 10%. Podle Ing. Zdeňky Klapalové z realitní společnosti Knigt Frank, s.r.o., má River Gardens být funkční ve dne i v noci. Protože samotné centrum města už nemá kam růst, je celkem logické, že se bude rozvíjet do dalších oblastí. Ve dne budou využívány administrativní budovy, v noci pak rezidentní byty v atraktivním prostředí u řeky. To vše bude možné uskutečnit především proto, že hl. město Praha změnilo svůj územní plán a vybudovalo protipovodňová opatření.REAL ESTATE KARLÍN GROUP je nejvýznamnějším investorem v Karlíně. Společnost začala už ke konci devadesátých let sklízet úspěchy se svými inovativními a komerčně úspěšnými projekty Palác Karlín, Corso Karlín a Kotelna. Začátkem roku 2006 proběhla kolaudace prvního rezidenčního projektu REKG - Kollárova 14. REKG vlastní v oblasti Karlína a Libně více než 20 ha, určených pro budoucí výstavbu. Projekty této společnosti kladou důraz na kvalitní a osobitou architekturu.PROJEKT RIVER GARDENSDeveloper: Real Estate Karlín Group: www.karlin.cz a www.riverdiamond.czČSAD Praha Holding, a.s : www.florenc.infoD&K: www.drost-klose.de referenční projekty D&K: www.falkenried-piazza.dewww.hafencity.com www.wachsende-stadt.de A+R Systém, s.r.o.: www.ar-system.czWorkshop River Gardens Galerie Jaroslava Fragnera, Betlémské náměstí 5a, Praha 1. Otevřeno je denně kromě pondělí od 10.00 do 18.00 hodin. www.gjf.cz