Potomci původních majitelů vdechli nový život staletému obchodnímu domu

„Dům má dlouhou historii, která v sobě nese všechny hezké, ale i tragické stopy. Postavil ho můj pradědeček a jeho druhého navrácení se už nedožil. Dostala ho zpět jeho dcera, moje babička, a nyní se o něj s tátou staráme my. Je jediným hmatatelným odkazem naší, kdysi velké opavské rodiny,“ říká Klára Dvořáková, pravnučka původních majitelů.

Budova za první republiky patřila obchodnímu domu Herrmann & Vogel. Samotný dům v Lazebnické byl postaven roku 1929 dle návrhu architekta Ericha Geldnera jako podsklepená železo-betonová stavba, což bylo na svou dobu velmi pokrokové a téměř unikátní. Coby sklad s kancelářemi byla situována ve vnitrobloku hustě zastavěné části centra Opavy. Obchodní dům založil v roce 1910 Ervín Herrmann se svým přítelem Otto Vogelem, oba patřili k opavské židovské komunitě. Firma přežila první světovou válku i hospodářskou krizi na počátku 30. let, výrazně ji však zasáhl nástup totalitních režimů.

O budovu v Lazebnické přišli majitelé poprvé s nástupem nacismu, záhy pak podruhé s nástupem komunismu. Dům se vrátil zpět do rukou rodiny až po sametové revoluci. Dnes mu potomci rodiny vdechují nový život.

Zadání pro architekta bylo navrhnout nástavbu s terasami, díky kterým se nové patro mírně „utopí“ a stane se přirozenou součástí původního historického objektu, který se nachází v památkové zóně centra Opavy. Z toho plynul i striktní požadavek památkářů na střechu, která musí respektovat stávající obvod stavby, což se docílilo velkými přesahy střech nad terasami.

Nová dřevěná nástavba byla jasná volba

Architekti zvolili dřevěnou nástavbu ze tří důvodů – za prvé kvůli nejasné podobě spodní stavby a jejímu rozdílnému modulu oproti nástavbě, za druhé kvůli rychlosti a snaze o maximální stupeň prefabrikace a za třetí kvůli udržitelnosti, protože investorovi je dřevo víc než blízké. Celá nástavba je prefabrikovaná. Důvodů bylo víc – primárně šlo o časový limit. Město stanovilo časový limit výstavby pouze na jeden týden.

Nástavba má tři hlavní lodě, koncipované jako otevřené kancelářské prostory s rozponem až 8 m, uprostřed jsou pak technické místnosti, kuchyňky, vstupní chodba a sociální zázemí. Středová část byla řešena modulově a ostatní konstrukce prefabrikovány plošně. Konstrukci jednotlivých lodí tvoří prefabrikované rámy z BSH, které byly ihned po montáži zaskleny. Štítové stěny jsou z pohledových CLT panelů NOVATOP SOLID. Střešní elementy NOVATOP OPEN byly kompletně prefabrikované, včetně přesahů, vyplněné izolací a zakryté dřevovláknitou deskou, která je hydrofobní. Během montáže dřevěné konstrukce se nahoře na stavbě vyskládaly i okna a dveře. Montáž oken probíhala paralelně s montáží střechy, a to přímo do BSH rámů. Zasklení je fixní, bezrámové, což je značná finanční úspora, a velkým bonusem je krásný čistý design.

Podlahová izolace je více méně formální, ale ovlivňuje i vzduchovou neprůzvučnost skladby. Izolovalo se venku extrudovaným polystyrenem a na rošt se pokládaly segmenty modřínové terasy, které jsou snadno odnímatelné pro účely údržby. Uvnitř je použitá minerální izolace a následně speciální deska pro podlahové vytápění fermacell Therm25, navržená pro systém suché podlahy s integrovaným vedením trubek podlahového vytápění či chlazení – zde se budou využívat obě funkce. Po celém obvodu je instalační kanál široký 300 mm, kde je kompletně rozvedená kabeláž pro sítě a instalace, nad ním je odnímatelný poklop. I sloup v BSH rámu má uvnitř vertikální instalační kanál 10x10 cm, který vnikl slepením trámů ze 3 kusů (20+10+20 cm). Díky tomu lze snadno modifikovat dispozici prostor nebo začlenit nové sítě, které budou v budoucnu využívané.

Střešní elementy NOVATOP OPEN jsou vyrobeny ze spodní třívrstvé biodesky, která je vzduchotěsná a směrem do interiéru pohledová. Na ni jsou nalepené ztužující BSH hranoly, nesoucí rozpon, seříznuté směrem k přesahu. Díky seříznutí působí přesahy velmi subtilně.Dvouplášťová odvětrávaná střecha je v elementech vyplněná dřevovláknitou izolací pro lepší fázový posun, akumulaci i stavební akustiku. Záklop tvoří tvrdé hydrofobní dřevovláknité desky, a to zejména pro okamžitou pochůznost při montáži.

Střecha se přetáhla kvalitní difuzní folií, která umožňuje nulový spád a prokotvení. Na ni se pak kladly spádové klíny, připravené z dřevěných obdélníků, z nich každý následující byl o 3 mm nižší než předchozí. Je to pro výrobu jednodušší než vyrábět trojúhelníky, zároveň je možné pro jejich výrobu efektivně využít ořezy. Klíny byly zaklopeny třívrstvou deskou a na ni je natažená EPD folie.

Montáž střechy byla rychlá a přesná a stavbu se podařilo rychle uzavřít. Pouze spodní záklop přesahu střechy se dodělával na stavbě, aby pohledové podhledy z biodesky byly co nejvíc průběžné po celé délce teras. Nechybí síťky proti hmyzu a ptákům. Nadpraží tvoří překlad 280 mm, ne kvůli statice, ale pro uložení žaluziových boxů pro externí stínění oken. Na střeše se počítá s fotovoltaikou.

Interiér

Interiéru dominuje všudy přítomné dřevo. Pohledová kvalita NOVATOP odolává vzniku povrchových trhlin a u všech přiznaných panelů působí jednotně. Součástí jednoho moduly byla stěna SOLID olepená dubovou dýhou, která v sobě měla zároveň ztracené dveře, takže dekor dýhy je celistvý na celé ploše stěny. Dveře se pak jen truhlářsky opracovaly a zafrézovaly panty. Vše se přebrousilo a naolejovalo v rámci dokončovacích prací. Stejný dekor dýhy doprovází i další interiérové prvky v jedné ze tří kanceláří.

Ve většině místností jsou na stropě lokálně umístěné dřevěné akustické panely NOVATOP ACOUSTIC pro optimalizaci prostorové akustiky, zároveň jsou i výrazným designovým prvkem, se kterým architektka v celém konceptu od začátku počítala. Je jimi zaklopená 12 cm dutina na rozvod vzduchotechniky, která byla původně zvažovaná pouze u modulů. Nakonec se k tomuto řešení přistoupilo ve všech místnostech, díky čemuž je v nich cca 10 vyústek, které zajišťují zcela rovnoměrné a příjemné proudění vzduchu.

Více k tématu

T Technologie

V Česku by se mohly stavět až osmipatrové dřevostavby. Společnost NOVATOP proto začala vyrábět dřevěné standartní CLT planely

27. 5. 2024

A Architektura

Nová administrativní budova na Slovensku čerpá z konstrukčních i estetických možností dřeva

12. 11. 2021

Závěrečná bilance

Nástavba na historickém domě je výzvou v mnoha ohledech, zároveň však nabízí příležitost zhodnotit stavbu, dodat jí nový rozměr a vytvořit prostor pro nové komerční prostory a bydlení i v zastavěných částech měst. V případě tohoto projektu se podařilo posunout celý dům blíže k udržitelnosti.

Tepelné čerpadlo, určené pro topení a chlazení nástavby, bude vytápět i patro s byty, stejně tak najde v jiných částech domu využití i dešťová voda a energie z plánovaných solárních panelů. Díky prefabrikaci a s ní související rychlosti výstavby se první nájemníci do kanceláří stěhovali již 9 měsíců po zahájení prací na původní střeše. Tento aspekt je významný i z pohledu návratnosti investice, která se u nástaveb obecně dá odhadnout na 8–15 let, a to v závislosti na projektu, lokalitě a výši nájmu.

Pokud se investor rozhoduje řešit novou střechu na takovém objektu, je ke zvážení, zda to nespojit s nástavbou. Celý tento proces bude složitější a delší, ale může získat nové prostory a stavbu architektonicky pozvednout. „V dřevěných nástavbách v centrech měst je budoucnost, protože nepotřebujete nový pozemek, nepřetížíte původní stavbu, zhodnotíte svou nemovitost o další nájemní prostory a zároveň získáte novou střechu, na kterou můžete dát solární panely,“ uzavírá téma Radek Oslizlo, technický specialista z NOVATOPu.

BOX: Odborná debata o technickém řešení nástaveb na historických budovách

V úterý 10. září 2024 zde proběhne debata zaměřená na materiálová a technická řešení nástaveb, již se zúčastní zástupci dřevěných řešení – NOVATOP a NEMA – a také společnost Unicont, specializující se na nástavby budované z cihel či porobetonu. Odborný program doplní společnost Aveton, zabývající se na nejvyšší úrovni prostorovou i stavební akustikou, a Fermacell, který představí téma požární bezpečnosti dřevostaveb. Akce je určena primárně pro architekty, projektanty, vedení měst a obcí i odbornou veřejnost. Průvodcem debaty bude Kateřina Eklová z týmu Rethink Architecture.