Happyend pro Vaňkovku? | 2.část

Dekontaminace územíPrůmyslový areál byl za dobu svého užívání výrazně exponován řadou kontaminantů. V zemině nad hladinou spodní vody byly na některých místech překročeny koncentrace těžkých kovů, ropných látek a kyanidů. Také jednotlivé objekty musely být očištěny od povrchových znečištění v podlahách, případně pod nimi a rovněž bylo potřeba sanovat povrchová znečištění svislých a vodorovných nosných konstrukcí. Známé zdroje znečištění byly v roce 2003 zlikvidovány a stará ekologická zátěž již nadále nepředstavuje žádné riziko pro okolí.Strojírna - historieZáklad strojírny byl realizován roku 1891 jako třílodní hala s jeřábovými drahami o celkovém rozměru 45x30x9m. Režné zdivo v novogotickém stylu, jehož původ je možné hledat v německých ocelárnách, bylo uplatněno důsledně po celém obvodě i v interiéru stavby, uvnitř dispozice byly použity ocelové nýtované sloupy vyztužené příhradami. V roce 1905 se rozhodl nový vlastník areálu rozšířit západní loď strojírny severní směrem o 21 metrů. Protože továrna prosperovala, byla o 10 let později znovu rozšířena. Tentokrát jižním směrem a to tak, že bylo dosaženo výsledné délky 107m. Při stavbě se odstranily stylové objekty kotelny a zkušebny turbín včetně vysokého komínu. Dostavbou byl zachován jednotný celistvý charakter architektury objektu. V roce 1939 byla při východní straně dostavěna mechanická dílna s železobetonovou nosnou konstrukcí a se stropní trámovou konstrukcí. Z tohoto období pochází i třípodlažní železobetonová vestavba objektu šaten. Posledním stavebním počinem byla přístavba skladu údržby v padesátých letech. RekonstrukceStrojírna zůstala spolu s budovou Administrativy jedinými objekty původního areálu továrny Vaňkovka, které nejsou přímo dotčeny realizací Obchodní galerie ECE v bezprostředním sousedství obou budov. Vzhledem k tomu, že v době rekonstrukce nebyla stanovena budoucí náplň objektu strojírny, muselo být zohledněno množství požadavků na tuto stavební sanaci. V prvé řadě bylo nutné napravit špatný stavebně-technický stav objektu. Oprava fasády a interiéruObjekt bylo třeba vybavit dostatečným technickým zázemím. Např. připojit ho na inženýrské sítě a zvolit takový systém rozvodu energií, který umožní maximální možnou variabilitu využití celého objektu. Při návrhu rekonstrukce objektu bylo třeba respektovat jeho památkovou hodnotu, zejména při opravách střešního a obvodového pláště.Vnější změny byly minimální a omezily se na pečlivé zrestaurování fasád, tj. zejména očištění od pozdějších necitlivých zásahů a vybudování nových vstupů do objektu. Budova byla zevnitř zbavena všech příček a dalších dodatečně realizovaných konstrukcí a devastovaných částí zařízení. Zdi byly nově omítnuty, ocelové konstrukce vyspraveny a nově natřeny. Nově byly vybudovány podlahy v hale na bázi strojně hlazeného betonu se vsypem a systém instalačních kanálů a dutin pod podlahou. Do volného prostoru haly byly ve středním traktu vestavěny dvě schodiště a osobní výtah. Hlavní přímé schodiště a výtah budou obsluhovat galerii ve středním traktu, zadní dvouramenné schodiště navíc ještě třípodlažní vestavbu v severní části objektu. Budoucí využitíHistorická budova strojírny bude sloužit kulturním účelům. Akciová společnost Jižní centrum Brno, která budovu vlastní, jedná o jejím pronájmu s firmou Mediagate. Ta plánuje proměnit rekonstruovanou strojírnu do deseti měsíců v galerii současného umění. Mohlo by se zdát, že galerie v tak velkém prostoru na sebe nemůže vydělat. Ovšem vlastník společnosti Mediagate Miroslav Lekeš podniká ve farmaceutickém průmyslu a má vizi pro její samofinancování. Prostor strojírny vidí jako ideální pro pořádání různých jednodenních kongresů, jejichž pronájem by mohl uhradit provoz galerie, která by většinu času měla sloužit veřejnosti. Administrativní budova – historie Budova administrativy byla postavena podél ulice Zvonařka ve dvou stavebních etapách. První část budovy byla postavena pravděpodobně v roce 1882. Byla to její východní část s patnácti okenními osami (část k náspu původní železniční spojky). Později, pravděpodobně v roce 1896 byla provedena přístavba s pěti okenními osami v patře a vrátnicí s vjezdem v přízemí. V roce 1940 byla nastavena část nad schodištěm s hladkou vnější omítkou do dvora. Objekt byl realizován z režných plných cihel, ve stylu severské novogotiky, jako funkční a stavebně čistá reprezentační architektura, která zaujala majitele továrny Friedricha Wanniecka na jeho studijních cestách po Německu a Anglii. Hlavní uliční fasáda směrem ke Zvonařce je z kvalitních lícových cihel, dvorní fasáda z běžných cihel. Autor stavby není doložen, ale jedním z možných autorů může být brněnský architekt August Prokop (1838 - 1915).Konstrukční a dispoziční řešení objektuSprávní budova je z konstrukčního hlediska tradiční zděnou budovou. Jedná se o stěnový nosný systém, který je ve starší části konstrukčním dvoutraktem s podélnými nosnými stěnami a v pozdější přístavbě s vjezdem rovněž dvoutraktem, ale s příčným směrem zdí. V půdoryse má budova prakticky tvar obdélníka. Délka průčelí podél ulice Zvonařka je asi 51 m a hloubka objektu činí 15,5 m. Objekt je plně dvoupodlažní, nepodsklepený, schodiště je dvouramenné, skládané z jednotlivých kamenných stupňů. Zastřešení této části objektu je sedlového tvaru se dvěma štíty. Provedeno je ze dřeva tradičním tesařským způsobem vaznicových krovů se střídáním plných a prázdných vazeb.Dvorní trakt (východní křídlo) je z konstrukčního hlediska zděným jednotraktem s podélnými nosnými stěnami, které jsou kolmé na podélnou osu uličního traktu. Tato část neobsahovala schodiště, přestože objekt je rovněž dvoupodlažní. Zastřešení této části je pultového tvaru se spádem do dvora krytinou jsou asfaltové pásy na dřevěném bednění z prken po spádnici střechy. RekonstrukceV rámci rekonstrukce objektu administrativy došlo k demolici přístavby východního křídla (bývalé ošetřovny) a k demolicí zbytku obvodové zdi původní montážní haly, navazujícího na západní štít budovy. Rekonstrukcí se podstatně nezměnila původní náplň objektu. Hlavním záměrem bylo očistit budovu od nepatřičných zásahů, pietně renovovat historické fasády a modernizovat interiéry. Celá rekonstrukce byla pojata jako rehabilitace původního stavu, návrat důstojnosti budově bez velkých architektonických gest, které jsou vzhledem k funkční náplni neadekvátní.Architektonické řešeníExponované fasády z režného zdiva bylo nutno opravit, odstranit nepatřičné zásahy a doplnit o několik nezbytných vstupů v novém stylu, který je v souladu s historickými fasádami. Naopak obě štítové fasády a východní průčelí přístavby byly pojednány soudobě a velmi střízlivě, přiznaly svoji odlišnou úlohu a daly vyniknout zdobeným fasádám.Středová nosná zeď, ve které se po otlučení omítky objevily původní klenuté otvory zazděné při pozdějších úpravách, je asi nejzajímavějším prvkem jinak strohého interiéru. Návrh zdůraznil její statickou funkci i estetické vyznění tím, že ponechal patrnou hrubost zdiva. V interiéru návrh využívá obyčejné materiály (ocelové rámy výplní otvorů, betonová podlaha, dřevěné vlýsky, velkoplošné desky OSB, bílá omítka, sádrokarton). Zároveň se rekonstrukce snažila ponechat co nejvíce původních dřevěných prvků stropů a krovu, pokud nebyly zničené nebo poškozené. Interiéry pronajímatelných výstavních prostor jsou řešeny univerzálně, bez vybavení kromě zařízení zázemí a osvětlení. Případné zařízení těchto prostor bude v režii nájemce. Dispoziční řešeníPřízemí (1.NP) uličního traktu objektu bylo navrženo jako pronajímatelný prostor především pro výstavní využití. Do prostor vjezdu byl situován hlavní vstup do objektu s centrální halou a přidruženým sociálním zařízením. Osud jsou přístupné prostory v prvním a druhém patře, a to jak výtahem tak schodištěm. Samostatné pronajímatelné výstavní jednotky jsou situovány po stranách vstupní haly.Do prvního patra (2.NP) objektu v uličním i dvorním traktu byly situovány administrativní prostory Dispoziční trojtrakt kanceláří po obou stranách chodby navazuje na obě schodiště umístěné v krajích budovy. Při západním štítu objektu byla ponechána prostorná jednací síň. Místnosti na severní straně 2.NP jsou odděleny pevnými příčkami. Na jižní straně jsou navrženy jako lehce demontovatelné pro možnost variability kancelářské plochy dle potřeb. Pokud se odstraní příčky mezi kancelářemi a skleněná průběžná příčka s dveřmi, vnikne jeden celistvý kancelářský prostor. Stávající podstřeší budovy (3.NP) zůstalo půdním prostorem. Byla zde opravena střecha a konstrukce krovu. Nově budovaný výtah byl přiveden i do tohoto podlaží, aby bylo možno v budoucnu půdu bez větších problémů a investic využít např. pro kancelářské prostory. Stavební řešeníNosné konstrukce a obvodové stěny byly podřezány a opatřeny vodorovnou izolací, která je navázána na izolaci podlah a svislou izolaci. Kolem objektu byla provedena drenáž. Obvodové konstrukce včetně střechy byly zatepleny Stávající schodiště bylo repasováno. Příčky v budově jsou dřevěné montované. Nově byly provedeny všechny podlahy. Stropní dřevěné trámy napadené dřevomorkou byly vyměněny, ostatní vyztuženy a ošetřeny. Venkovní cihelné fasády byly zrestaurovány a okna byla nahrazena upravenými kopiemi. Nově byly provedeny všechny přípojky do objektu.Generální oprava a rekonstrukce objektu Strojírny a Administrativní budovy, Vaňkovka v Brně:Investor: Jižní centrum Brno, a.s.Generální projektant: Ateliér DRNH, v.o.s.Generální dodavatel stavby: Komfort, a.s.Celkové náklady: cca 150 milionů Kč / kolem 5 milionů euroZahájení generální opravy: 17. března 2004Ukončení stavby: 23. březen 2005Další informace: www.jcbrno.czSouvisející článkyHappyend pro Vaňkovku? | 3.částHappyend pro Vaňkovku? | 2.částHappyend pro Vaňkovku? | 1.část