Domov v troskách

Možná si myslíte, že by v něm stačilo jednu dvě příčky ubourat, postavit novou koupelnu a vymalovat, maximálně předělat elektřinu, aby se mohly připojit moderní spotřebiče. S podobnou vizí se do rekonstrukce pouštěli i jiní: každým kopnutím do starého zdiva však přicházeli na další a další závady. Nakonec se museli pustit i do samotných základů, kanalizace, rozvodů vody, podlah a stropů. Stranou nezůstala ani okna, současně se střešní krytinou se měnily také trámy napadené dřevomorkou... A protože spoustu požadavků měli ještě památkáři, původní drobné úpravy přerostly v rozsáhlou přestavbu za několik milionů. Pokud v takovém případě nemáte dostatečnou finanční rezervu, zůstane vám na krku splácení úvěru a rozestavěná ruina.Závažné choroby domuNový časopis určitě nemá v úmyslu zrazovat své čtenáře od záchrany starých rodinných sídel. Málokdo si však uvědomuje, že sto let starý dům nemůže provozně fungovat stejně jako moderní vila. Dispozice přizpůsobená současnému životu většinou vyžaduje zásadní změny a zůstává pouhým kompromisem. Kompletní adaptace představuje stejné riziko jako stavba nová, navíc přináší ještě další, předem nepředvídatelné nástrahy. Témata zvolená pro časopis by proto měla postupně upozorňovat na nejzávažnější problémy a časté chyby, kterých se laikové při opravách dopouštějí. Svépomocí a bez odborníků lze jistě provést mnoho stavebních činností; jiné ale mohou způsobit rozsáhlé škody, jejichž následky se citelně dotknou nejen hodnoty domu, ale i peněženky majitele. Každé číslo časopisu se zaměří na určitou problematiku. Nebude návodné - nemíní radit, jak betonovat, nahazovat omítky nebo jak si podkopat dům. Každé téma bude zpracováno ve spolupráci s předními odborníky v oboru. Informace budou vybírány s ohledem na příštího stavebníka, co právě pro něj může být užitečné. Některé kusé vědomosti mu totiž spíše uškodí: mnohé moderní technologie nebo nové poznatky se nedají využít bez odborných znalostí celé problematiky, žádná „geniální“ řešení se nedají aplikovat obecně bez posouzení širších souvislostí v konkrétní situaci. Časopis ani kniha nemůže být příručkou, jak si sám postavit nebo opravit dům. Byla by podobně škodlivá jako příručka kutilského lékařství. Každý z nás si jistě dokáže vytáhnout třísku z prstu nebo ošetřit odřeninu, ale nebude se pokoušet o domácí operaci srdce. Stejné pravidlo na stavební práce by chtěl aplikovat časopis: naučit vás odlišit „odřeninu“ od vážné „srdeční choroby“ domu. Upozornit vás na jeho „životně důležité funkce“ i chybné kroky, kterými je můžete vážně ohrozit.Pozdě bycha honitProtože dům není jenom hrubá stavba a musí být především příjemným domovem, chceme se stejně pečlivě věnovat také interiéru. Zařízení nábytkem bývá většinou až posledním krokem přestavby, ale v optimálním případě je vyřešeno do posledního detailu ještě před započetím stavebních úprav. Při úspěšné realizaci je pak propojení obou fází natolik těsné, že se ztrácí hranice mezi stavbou a nábytkem. Běžnou praxí bývá „nějak“ dům opravit, aby do něj neteklo a bylo v něm teplo. Potom nalakujete dveře, položíte nové „plovoucí“ podlahy a provizorně se nastěhujete. Zařizování si plánujete až po nastěhování: jenže pak si nevíte rady, jaký nábytek použít z minulého bytu, co vyhodit a co dokoupit, zkoušíte šoupat skříněmi, které všude překážejí, pořád to není „ono“, bytu chybí myšlenka. Usoudíte, že by nebyla špatná rada odborníka, a začnete se shánět po bytovém architektovi. Chyba lávky, už je pozdě. Profese „bytový architekt“ v tomto smyslu vlastně ani neexistuje. Architekti, kteří se specializují na interiéry, je totiž řeší už v rámci stavby – navrhují především koncept, pak teprve v souladu s ním kompletní vybavení. Ale běhat po obchodech, vybírat nábytek, závěsy či polštáře s tím, že prvotní řešení prostoru už stejně neovlivní (a zůstane tedy špatné), to opravdu není práce pro architekta. Máte-li opravdu zájem na dobrém výsledku a zamýšlíte svěřit adaptaci svého bytu či domu do rukou odborníků, měl by být architekt ten první, na koho se obrátíte. Potom se vám nestane, že provoz v domě nebude odpovídat životu vaší rodiny, že po rozmístění všech zakoupených kousků nábytku znovu kutáte do čerstvě vymalovaných zdí kvůli nevhodné poloze zásuvek a svítidel. Nehrozí vám opětovná výměna dveří, které se ke stylu zařízení nehodí, ani přesekávání okna, které v létě dlouho do večera přehřívá ložnici západním sluncem, takže se v ní vlastně ani nedá spát.Dnešní nulté číslo přináší obecný pohled na rekonstrukce formou rozhovorů s několika odborníky. Nahlédnete také do přestavěného rodinného domku a bytu v památkově chráněném objektu. Jejich příklady vás mohou poučit a inspirovat, nebo naopak od zakoupení staršího objektu zcela odradit.Financování přestavbyPřestavba, modernizace či adaptace domu je stejným stavebním počinem jako nová stavba. Také pro ni platí podobná pravidla při využití stavebního spoření nebo zajištění úvěru. Informace o vhodném financování se na stránkách našeho nového časopisu zcela jistě budou pravidelně objevovat. Rozhodně ani do přestavby nemusíte jít s vědomím, že vaše konto pokryje plnou potřebnou částkou. Rekonstrukce však vyžaduje větší opatrnost při stanovení předběžného rozpočtu, rezerva by měla být mnohem větší než u novostavby. Také na téma nečekaných komplikací při opravách starých domů určitě přineseme rozhovor s některým z finančních odborníků.Ilustrační foto Iveta KopicováSlovník používaných termínůVýraz „rekonstrukce“ se běžně používá pro jakoukoliv přestavbu nebo opravu stavby, přestože jeho smysl je poněkud jiný. V našich článcích se stavební tematikou se setkáte ještě s dalšími termíny, jejichž význam si možná budete chtít upřesnit.Adaptace(z latiny adapto = přizpůsobuji) přizpůsobení stavby novým účelům, obecněji přestavba nebo úprava starší stavby v nových podmínkáchAsanace(z latiny sanatio = uzdravení) zásahy, které odstraňují zdravotní, technické nebo estetické závady, v přeneseném smyslu oproštění stavby od nevhodných doplňkůDemolice(z francouzštiny demolir = bořiti, bourati) záměrné stržení stavby odborně provedenéDostavbanově postavená část stavby v návaznosti na stávající budovu Modernizacenové technické vybavení a materiálové úpravy staré stavby při zachování funkce, konstrukcí a základní dispoziceNástavbanově postavená část stavby přesahující původní výšku budovyNemovitá kulturní památkadílo vytvořené v minulosti, které se zachovalo do současnosti a je dokladem ve smyslu historickém, uměleckém nebo technickém; podle hodnoty se řídí způsob její ochranyPřestavbastavební úprava stávající stavby, její přizpůsobení novému provozu nebo novým požadavkůmPřístavbanově postavená část stavby mimo hranici původní zastavěné plochy Rekonstrukce(z latiny) obnova původního stavu; jeden ze způsobů obnovy památek, při kterém se doplňují chybějící části (nebo i celá stavba) vytvořením původního, nedochovaného stavu (teprve v nepřesném obecnějším významu jakákoliv přestavba)Renovaceuvedení do nového stavu, způsob obnovy budov, doplnění chybějící části poškozené stavby novotvarem, který ji obohatí novým tvůrčím činemRevitalizaceoživení, vnesení nového života do špatně fungujících stavebních (a především urbanistických) celkůRezervace městská památkováchráněné město nebo jeho historické jádro tvořící se svým prostředím celek, který představuje památkovou hodnotu i ve svém souhrnu památkováskupina nemovitých kulturních památek, jejich hodnota spočívá i ve vzájemných vztazích Vestavbanově postavená část stavby v rámci původní budovy, nepřesahuje hranice jejího obestavěného prostoruZóna památkováčástečně chráněná část města představující hodnotu prostředí a vzájemných vztahůIlustrační foto: Iveta KopicováPsáno pro časopis Stavíme domov 0 |2004Domov v troskách | Příště už Stavíme | Slovník pojmů | Domov místo demolice | Názor jiného architekta | Dům určuje míru své hodnoty | Neprůhledný systém je špatný | Bez investora památka zanikne | Řešíme panelákový byt (ptáme se za vás architekta na řešení vašich problémů) | Nový otisk historie | Názor jiného architekta | Každá podlaha originál | Obklady Click-Board